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盛夏的北欧购房理想

盛夏的北欧购房理想
作者:居家 来源:家品 更新:2011-07-23

  根据研究机构数据芬兰(Statistics Finland)公布的资料,今年第一季度芬兰老公寓的全国均价是2162欧元/平方米,赫尔辛基的房价要高一些,为3338欧元/平方米,比上季度上浮4%,而其余地区的均价在1632欧元/平方米左右,上浮1%。新建的公寓全国均价为3098欧元/平方米,价格比起上个季度也有上升,赫尔辛基的涨幅会大一些,那里的新公寓的价格上涨了13.7%,其他地区只涨了7.8%。去年,芬兰的房屋交易额高达100亿欧元,比起2009年多了9亿欧元,其中一半的交易额是在相对温暖的南芬兰省Uusimaa地区完成的。

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  约有六成房产属于股东屋

  赫尔辛基的房地产市场受2008年全球经济危机的影响不大。“首先,我们这里在2008年经济危机前就没有什么房地产价格泡沫。”芬兰地产中介中央联合会的总经理朱卡·玛利亚说。“第二,芬兰人一开始被国外银行破产的消息吓到了,但是很快他们发现其实芬兰比较‘与世隔绝’并没有受到什么影响,于是就继续他们的生活了。所以消费者的信心比较高。”玛利亚将芬兰的这份冷静归功于吸取了1990年代的教训,当时前苏联经济崩溃,导致芬兰的经济也陷入衰退。

  从产权类型上来看,芬兰十分常见的一种房屋是股东屋。芬兰地产中介协会首席执行官乔安娜介绍说,赫尔辛基大约有六成的房产属于股东屋性质。比如下文将要介绍的一座位于Katajanokka老区的顶楼公寓,就属于股东屋(co-op),每个股东屋其实就相当于一个住房协会,类似一个有限责任公司,有首席执行官和董事会,房客就从中购买股份,个人不拥有任何产权,而仅拥有其中一部分股权和使用权。芬兰也有纯粹出租的单元房,但实际上没有那种产权为居住者自有的公寓。另外,芬兰的股东屋和美国的也不同,它的“董事会”不能拒绝申请人,同时它也更方便转租。

  目前,到赫尔辛基购房的外国人中,一部分是俄罗斯人,他们多是为投资、避税或者安家。在芬兰工作的欧盟居民也是购房人群。乔安娜说,来此购房的中国人和印度人也越来越多,他们多在诺基亚赫尔辛基总部工作,也有一些是其他公司的海外员工。

  自从1995年加入欧盟,芬兰几乎移除了对海外投资者在购买房产方面的所有障碍。虽然官方公文依然用芬兰语书写,但几乎所有的房地产经纪人都能说英语,并可以提供这些政府文件的英文译本。尽管在购房过程中不强制聘请律师,请律师帮忙依然是明智的做法。

  “当我们涉及到购房问题,这很可能是一辈子就一次的购买行为,风险那么大,最好还是对细节小心一些。”当地一家律师事务所的高级合伙人安替说。根据他提供的信息,律师费总体来说在700美元到2900美元之间,约合人民币4530元到18800元之间。他还建议,如果售方没有提供房屋情况检查报告,购房者最好自己聘用一位测量员以获得一份详尽的报告。

  大部分的海外买家都会考虑通过芬兰的国际银行融资。芬兰当地不同的银行对此有各自的规定,需要具体情况具体分析。在税务和其他费用方面,转让税是1.6%,维护费696美金/月,其中包括了财产税。

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